DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE NOUVELLE REFORME
Audit énergétique obligatoire en 2025 : de nouvelles exigences pour les maisons classées E
À partir de janvier 2025, les propriétaires de logements classés E (par leur DPE) devront fournir un audit énergétique en cas de vente. Cette nouvelle exigence s’ajoute au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour informer les acheteurs de l’état énergétique de leur futur bien. Cette obligation, déjà en vigueur depuis avril 2023 pour les logements classés F ou G, vise à diminuer le nombre de logements dits « passoires thermiques ».
Pourquoi un audit énergétique
L’audit énergétique est essentiel pour évaluer la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment. Il sensibilise les futurs acquéreurs aux enjeux écologiques du bien immobilier et fournit des recommandations de travaux d’amélioration en plusieurs étapes. Ces travaux sont pensés pour accroître le confort thermique, améliorer la qualité de l’air et réduire la consommation d’énergie L’audit est valable pendant 5 ans.
Qui est concerné par cette obligation
- Bâtiments classés E : dès le 1er janvier 2025.
- Bâtiments classés F ou G : depuis le 1er avril 2023.
L’obligation concerne les maisons individuelles et immeubles en propriété unique mis en vente.
Contenu de l’audit énergétique
L’audit se compose de différentes analyses et recommandations :
1. État des lieux énergétique avant travaux : L’audit décrit la performance énergétique actuelle en s’appuyant sur le dernier DPE, en précisant les zones de déperdition thermique et les dispositifs de contrôle existants.
2. Propositions de travaux : L’audit présente au moins deux propositions d’amélioration :
- Rénovation par étapes : comprenant des travaux d’isolation (murs, toiture, planchers), remplacement des menuiseries, de la ventilation, et des systèmes de chauffage. La première étape doit permettre un gain de deux classes énergétiques.
- Rénovation complète en une seule étape : une version accélérée, traitant les mêmes postes de travaux en une seule intervention pour un impact direct sur la performance énergétique.
3. Estimation de la performance énergétique après travaux : L’audit projette la performance énergétique après chaque étape de travaux, incluant les économies d’énergie potentielles, les émissions de CO2 évitées, et les économies financières.
4. Coût des travaux et aides disponibles : L’audit évalue le coût estimé des travaux et détaille les aides financières accessibles pour la rénovation énergétique.
5. Conditions de ventilation et d’aération : Des recommandations sur l’entretien du système de ventilation et des travaux pour assurer un renouvellement de l’air adéquat.